Steuern Archives - Immobiliencapital

Immobiliensteuerspartrick für Familien

Thomas Schulze — Mon, 04 Aug 2025 09:59:07 +0000

Der nachfolgende Immobiliensteuerspartrick ist ganz legal, aber wenig bekannt und wird selten genutzt – warum eigentlich? Immobiliensteuertrick: So sparen Ehepaare mit cleverem Verkauf und Abschreibung zehntausende Euro Steuern Geldhelden 30. Juli 2025 Stell dir vor, du kannst eine Immobilie verkaufen, den Gewinn steuerfrei einstreichen – und dann noch einmal ganz legal neue Abschreibungen nutzen, um […]

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Lebensversicherung für Immobiliendarlehen

Thomas Schulze — Sun, 25 May 2025 09:51:33 +0000

Eine Lebensversicherung zur Absicherung eines Immobiliendarlehens kann auch Steuervorteile bieten – doch nicht risikofrei Mit Lebensversicherung Immobiliendarlehen tilgen? Wer eine Immobilie finanziert, möchte Sicherheit – für sich selbst, für Angehörige und für den Kreditgeber. Eine Lebensversicherung zur Absicherung eines Immobiliendarlehens kann hier eine Lösung sein. Doch lohnt sich das wirklich? Was bedeutet „Lebensversicherung zur Kreditsicherung“? […]

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Immobilien und Steuern – Auskunftspflichten von Vermietern

Thomas Schulze — Sun, 02 Feb 2025 11:28:09 +0000

Wer Immobilien vermietet, hat gegenüber dem Finanzamt Auskunftspflichten, damit die Steuern richtig festgesetzt werden können. Auskunftspflichten zu Steuern für Kapitalanleger Investitionen in Immobilien sind eine bewährte Strategie zur Vermögenssicherung und zum Aufbau eines passiven Einkommens. Kapitalanleger wissen, dass ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerlich erfasst. Diese sind in der Steuererklärung Anlage V dem Finanzamt […]

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Gewerbebetrieb bei Immobilieneigentümern

Thomas Schulze — Fri, 16 Jun 2023 14:53:20 +0000

Unter welchen Bedingungen betreiben Immobilieneigentümer einen Gewerbebetrieb und welche steuerlichen Folgen hat dies? Gewerbebetrieb als Immobilieneigentümer Für private Immobilieneigentümer sind ihre Immobilien in erster Linie Vermögensgegenstände. Sie wollen damit möglichst kein Gewerbe im Sinne des § 15 EStG betreiben. Denn mit einem Gewerbebetrieb sind einige steuerliche Folgen verbinden, die sie vermeiden wollen. Beispielsweise wollen Sie […]

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Grundsteuererklärung – Bescheide prüfen

Thomas Schulze — Mon, 03 Apr 2023 13:23:45 +0000

Immobileneigentümer hatten und haben immer noch großen Unterstützungsbedarf bei der Grundsteuererklärung und Prüfung der Bescheide. Grundsteuererklärung sorgt für Dauerstress Viele Immobilieneigentümer haben in den vergangenen Monaten mit ihrer Grundsteuererklärung gerungen, sich mit dem Zusammensuchen der Daten und der oft holprigen elektronischen Übermittlung herumgeschlagen. Etliche haben diese stressige Aufgabe aber auch ihrer Steuerberatungskanzlei übertragen, was dort […]

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Sonderabschreibung für neugebaute vermietete Immobilien

Thomas Schulze — Thu, 15 Aug 2019 18:06:37 +0000

Sonderabschreibung für neugebaute vermietete Immobilien ist vorübergehend wieder möglich. Welche Bedingungen müssen Investoren jedoch beachten, um sie nutzen zu können? Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau Seit dem 09.08.2019 gibt es eine neue steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus. Damit hofft die Regierung, dass private Investoren mehr neuen und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Denn sie können jetzt eine Sonderabschreibung für den […]

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Erhaltungsaufwand – Steuertipp für Vermieter

Thomas Schulze — Tue, 22 Dec 2015 18:22:53 +0000

Erhaltungsaufwand bei vermieteten Immobilien dient nicht nur dazu, den Substanz- und Wohnwert zu erhöhen, sondern wird auch die Steuerlast zu senken. Erhaltungsaufwand bei Vermietung Wer ein bereits genutztes Haus oder eine genutzte Eigentumswohnung erworben hat, weiß, oft ist zunächst ein größerer Erhaltungsaufwand nötig: Die Wasserrohre sind alt, die Heizung heizt nicht mehr richtig, die Wärmedämmung […]

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Vorfälligkeitsentschädigung – keine Werbungskosten

Thomas Schulze — Mon, 30 Jun 2014 18:06:24 +0000

Vorfälligkeitsentschädigungen, die beim Immobilienverkauf gezahlt werden, um ein bisher vermietete Objekt lastenfrei übereignen zu können, sind lt. Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH) keine nachträglichen Werbungskosten. [aartikel]B005ZT89XG:left[/aartikel] Die Vorfälligkeitsentschädigung steht im wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem Darlehen, das verkürzt genutzt wurde. Es fehlt insoweit der wirtschaftliche Zusammenhang (Veranlassungszusammenhang) mit den steuerbaren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Wirtschaftlich folgt die Vorfälligketsentschädigung […]

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Betriebsausgaben für Solaranlage und Haus steuerlich absetzen

Thomas Schulze — Wed, 19 Mar 2014 19:07:39 +0000

Wie aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) zu entnehmen ist, sind eine Solaranlage und das Haus darunter als getrennte Wirtschaftsgüter zu behandeln. Gebäudekosten können nicht als Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden Wen auf einem Wohnhaus eine Solaranlage zur Stromeinspeisung betrieben wird, berechtigt das nicht automatisch dazu, das Gebäude bei den Betriebsausgaben für die Solaranlage anteilig […]

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Grunderwerbsteuer ab 2014 auf Rekordhoch

Thomas Schulze — Thu, 02 Jan 2014 18:17:02 +0000

Eine Reihe von Bundesländern hat zum Jahresanfang die Grunderwerbsteuer weiter erhöht. Wie andere Steuern auch dient dies natürlich vorrangig zum Stopfen der Schuldenlöcher der Länder. Grunderwerbsteuern ab 01.01.2024 Bundesweit gibt es nur noch zwei Bundesländer, Bayern und Sachsen, die eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 Prozent erheben. Bis zum Jahr 2006 galt dieser Steuersatz bundesweit einheitlich: […]

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